龍頭銀行談房市　房貸族切身4點要注意

2016房市怎麼走？除了專家的看法要聽看看，不妨觀察國內不動產授信龍頭土地銀行的說法！尤其買房族除非手上現金滿滿，不然還是得看銀行的臉色，分析這次財政部次長、土地銀行代理董事長吳當傑的說法，對於國內首購族或是還想貸款的民眾而言，恐怕有4個重點攸關自備款多寡或是能否貸的到錢。吳當傑在媒體上的說法，首先對於房市他是認為，央行連續2季降息半碼，加上房地合一課稅的規則確定後，現在房市不確定性因素可以算是消除，穩定下來回歸市場機制，不過對於房貸族而言，恐怕得留意4個切身相關方向。

重點一：零成長 吳當傑指出，土銀2015年底房貸餘額為7320億元，較前年底小幅成長3%多，內部評估，2016年將以零成長為目標，專家就評估光這點，就得留意土銀的房貸核貸恐怕不容易。

重點二：不承作豪宅貸款 其實這幾次管制或是稅制，對於豪宅都是不友善，加上土銀明示基本上不會承作豪宅貸款，對於其他的銀行恐怕也會出現跟隨效應，等同於資金較不足的投資客而言，恐怕得另外找尋資金來源。

重點三：好地點可貸八成 雖然土銀不強調在房貸的成長，但是對於「好地點」仍保持歡迎態度，像是總經理高明賢就表示，首購族、不動產地點優、還款能力高的客戶，最高仍可貸到80%，但15坪以下小套房，最高成數僅70%，且沒有寬限期。

重點四：推以房養老 高明賢指出，土銀會朝多元的業務發展，此外，1/18推出「以房養老」全新商品，希望所有公股銀行都能參與，專家也表示，這樣一來對於有房子的人等於多了一個轉換的管道。 對於2016的房貸利率狀況，高明賢指出，央行連續2季降息後，目前全行平均房貸利率由2.04%降至1.95%，分戶房貸最低利率1.88%，預期未來各銀行仍可守穩在1.8%以上。